轉(zhuǎn)貼~~ 給即將買房和想要買房的~~~

kinwdc

開發(fā)商快撐不住了，現(xiàn)在千萬不要買房子！
　　我在上海呆很多年了，很偶然認(rèn)識(shí)了一些房地產(chǎn)界的朋友，從而得到了一些大家
　　不知道的真相，如果不公布出來我會(huì)良心不安。
　　
　　　　1、國家再次收緊基礎(chǔ)投資信貸，2004年7月1日起銀行除限制發(fā)放貸款。很多開發(fā)商的資金鏈遇到了問題，不加緊賣房子就活不下去了，他們已經(jīng)到了生死存亡的關(guān)鍵時(shí)期（他們著急賣房子呢，所以消費(fèi)者們要 沉住氣）；
　　
　　　　2、上海目前大部分的商品房現(xiàn)在其實(shí)都賣不動(dòng)了，銷售現(xiàn)狀比較糟糕，但沒
　　有媒體報(bào)道（開發(fā)商和媒體都是既得利益的共同體），很多標(biāo)著售罄的房子都沒有賣
　　掉，其目的是在消費(fèi)者中制造緊張空氣，人們的消費(fèi)心理是越買不到越想買，喜歡
　　追漲；
　　
　　　　3 在上海，所有的商品房項(xiàng)目銷售放號(hào)都是只放1/3，1/3的房子賣完了就說沒
　　房子了，其實(shí)還有2/3沒賣，其銷售策略就是這樣-----制造樓盤熱銷的假象，消費(fèi)者
　　一看快賣完了就會(huì)急著買，看看還有沒有剩下的，他們就一點(diǎn)一點(diǎn)放，所以那些標(biāo)著
　　售罄的樓盤總會(huì)有別人轉(zhuǎn)讓的，或者一些其他原因的房子在賣，價(jià)格卻高了很多，其
　　實(shí)他們大頭還沒賣掉呢（每一個(gè)樓盤都是，信不信由你）。
　　
　　　　4 普通住宅項(xiàng)目的全部成本無論如何到不了2500元/平米，國外的房地產(chǎn)利潤
　　率不到10%，你看看上海的房價(jià)吧，都趕上美國了。計(jì)算一下就知道有沒有泡沫了，現(xiàn)
　　在買房就像1988年買彩電的效果一樣。4000元買一臺(tái)18英寸的，我家就是那時(shí)買的，
　　過了一年腸子都悔青了。
　　
　　　　5、房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)高層比較普遍的看法是最多撐到2006年會(huì)大跌，他們還想再狂
　　賺一年的錢，地產(chǎn)界內(nèi)部都感覺夠嗆，可能2005年就會(huì)崩盤。建設(shè)部的官員會(huì)說穩(wěn)中有
　　升，政府領(lǐng)導(dǎo)們也希望股市穩(wěn)中有升,說了好多年,結(jié)果大家自己看看就知道了。
　　
　　　　6 現(xiàn)在上海民用住宅實(shí)際的空置率是30%多，供求關(guān)系一目了然。
　　
　　　　7 開發(fā)商手里的有的是地，說公開拍賣造成地價(jià)上漲純粹是胡說八道，是為了
　　在社會(huì)上制造緊張空氣，讓人們搶購房產(chǎn)，抬高房價(jià)。
　　
　　　　其實(shí)，開發(fā)商可以撒謊,媒體報(bào)紙可以撒謊,評(píng)論家可以撒謊,政府的有關(guān)部門
　　也可以撒謊，所有的謊言都只有一個(gè)目的就是制造泡沫，既得利益集團(tuán)可從中漁利。但
　　是市場是不會(huì)騙人的，泡沫總會(huì)破裂的，總有一天會(huì)騙不下去的。泡沫總會(huì)破滅的，
　　我可以肯定。我地產(chǎn)界的朋友都不著急買房，對我說要沉得住氣。
　　
　　　　我曾經(jīng)炒過股，現(xiàn)在沒興趣了。感覺股市和房地產(chǎn)市場的原理都一樣，買家越
　　多，資金量越大，價(jià)格就會(huì)漲得越高。房地產(chǎn)市場里，開發(fā)商其實(shí)就是翻手為云覆
　　手為雨操控市場的莊家，媒體報(bào)紙就是為他們搖旗吶喊的股評(píng)（你看現(xiàn)在股市里誰還
　　相信股評(píng)），1999年5.19股市井噴的時(shí)候我記得大部分股評(píng)家都信誓旦旦地預(yù)測中國
　　股市幾年之后會(huì)上5000點(diǎn)，幾年幾年之后會(huì)上10000點(diǎn)，前途一片大好，大家盡管買
　　進(jìn)，股市只漲不跌?，F(xiàn)在看不象笑話嗎？現(xiàn)在中國的房地產(chǎn)市場已經(jīng)經(jīng)過長期牛市
　　到也許已經(jīng)到最高點(diǎn)了，也許馬上就要到最高點(diǎn)。如果你不想被高位套牢的話，現(xiàn)在
　　就不要急著買房子，如果大家都不再著買房子，急得是開發(fā)商。買盤力量小了，房價(jià)
　　自然會(huì)降，就像現(xiàn)在的車市一樣。
　　
　　　　有人說，土地是不可再生資源，房價(jià)只會(huì)漲不會(huì)跌?？墒侨毡颈戎袊尤硕?
　　地少，他們的房地產(chǎn)已經(jīng)連續(xù)低迷12年了，地產(chǎn)價(jià)格連著跌了12年??！因?yàn)樗麄兊姆?
　　子蓋得夠多了，供大于求了。
　　
　　　　在上海、北京這些大城市的房子蓋得也足夠多了，大廈將傾了！。
　　
　　　　把這篇文章貼到你知道的論壇里，讓更多的人知道中國大城市房地產(chǎn)泡沫的內(nèi)
　　幕，告訴你身邊所有要買房子的朋友都捂緊口袋?。?
　　
　　　　不要現(xiàn)在買房子。大家萬眾一心，就快撐不住了。

kanan

<B>以下是引用<I>kinwdc</I>在2005-6-4 8:48:21的發(fā)言：</B>
開發(fā)商快撐不住了，現(xiàn)在千萬不要買房子！
　　我在上海呆很多年了，很偶然認(rèn)識(shí)了一些房地產(chǎn)界的朋友，從而得到了一些大家
　　不知道的真相，如果不公布出來我會(huì)良心不安。
　　
　　　　1、國家再次收緊基礎(chǔ)投資信貸，2004年7月1日起銀行除限制發(fā)放貸款。很多開發(fā)商的資金鏈遇到了問題，不加緊賣房子就活不下去了，他們已經(jīng)到了生死存亡的關(guān)鍵時(shí)期（他們著急賣房子呢，所以消費(fèi)者們要 沉住氣）；
　　
　　　　2、上海目前大部分的商品房現(xiàn)在其實(shí)都賣不動(dòng)了，銷售現(xiàn)狀比較糟糕，但沒
　　有媒體報(bào)道（開發(fā)商和媒體都是既得利益的共同體），很多標(biāo)著售罄的房子都沒有賣
　　掉，其目的是在消費(fèi)者中制造緊張空氣，人們的消費(fèi)心理是越買不到越想買，喜歡
　　追漲；
　　
　　　　3 在上海，所有的商品房項(xiàng)目銷售放號(hào)都是只放1/3，1/3的房子賣完了就說沒
　　房子了，其實(shí)還有2/3沒賣，其銷售策略就是這樣-----制造樓盤熱銷的假象，消費(fèi)者
　　一看快賣完了就會(huì)急著買，看看還有沒有剩下的，他們就一點(diǎn)一點(diǎn)放，所以那些標(biāo)著
　　售罄的樓盤總會(huì)有別人轉(zhuǎn)讓的，或者一些其他原因的房子在賣，價(jià)格卻高了很多，其
　　實(shí)他們大頭還沒賣掉呢（每一個(gè)樓盤都是，信不信由你）。
　　
　　　　4 普通住宅項(xiàng)目的全部成本無論如何到不了2500元/平米，國外的房地產(chǎn)利潤
　　率不到10%，你看看上海的房價(jià)吧，都趕上美國了。計(jì)算一下就知道有沒有泡沫了，現(xiàn)
　　在買房就像1988年買彩電的效果一樣。4000元買一臺(tái)18英寸的，我家就是那時(shí)買的，
　　過了一年腸子都悔青了。
　　
　　　　5、房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)高層比較普遍的看法是最多撐到2006年會(huì)大跌，他們還想再狂
　　賺一年的錢，地產(chǎn)界內(nèi)部都感覺夠嗆，可能2005年就會(huì)崩盤。建設(shè)部的官員會(huì)說穩(wěn)中有
　　升，政府領(lǐng)導(dǎo)們也希望股市穩(wěn)中有升,說了好多年,結(jié)果大家自己看看就知道了。
　　
　　　　6 現(xiàn)在上海民用住宅實(shí)際的空置率是30%多，供求關(guān)系一目了然。
　　
　　　　7 開發(fā)商手里的有的是地，說公開拍賣造成地價(jià)上漲純粹是胡說八道，是為了
　　在社會(huì)上制造緊張空氣，讓人們搶購房產(chǎn)，抬高房價(jià)。
　　
　　　　其實(shí)，開發(fā)商可以撒謊,媒體報(bào)紙可以撒謊,評(píng)論家可以撒謊,政府的有關(guān)部門
　　也可以撒謊，所有的謊言都只有一個(gè)目的就是制造泡沫，既得利益集團(tuán)可從中漁利。但
　　是市場是不會(huì)騙人的，泡沫總會(huì)破裂的，總有一天會(huì)騙不下去的。泡沫總會(huì)破滅的，
　　我可以肯定。我地產(chǎn)界的朋友都不著急買房，對我說要沉得住氣。
　　
　　　　我曾經(jīng)炒過股，現(xiàn)在沒興趣了。感覺股市和房地產(chǎn)市場的原理都一樣，買家越
　　多，資金量越大，價(jià)格就會(huì)漲得越高。房地產(chǎn)市場里，開發(fā)商其實(shí)就是翻手為云覆
　　手為雨操控市場的莊家，媒體報(bào)紙就是為他們搖旗吶喊的股評(píng)（你看現(xiàn)在股市里誰還
　　相信股評(píng)），1999年5.19股市井噴的時(shí)候我記得大部分股評(píng)家都信誓旦旦地預(yù)測中國
　　股市幾年之后會(huì)上5000點(diǎn)，幾年幾年之后會(huì)上10000點(diǎn)，前途一片大好，大家盡管買
　　進(jìn)，股市只漲不跌?，F(xiàn)在看不象笑話嗎？現(xiàn)在中國的房地產(chǎn)市場已經(jīng)經(jīng)過長期牛市
　　到也許已經(jīng)到最高點(diǎn)了，也許馬上就要到最高點(diǎn)。如果你不想被高位套牢的話，現(xiàn)在
　　就不要急著買房子，如果大家都不再著買房子，急得是開發(fā)商。買盤力量小了，房價(jià)
　　自然會(huì)降，就像現(xiàn)在的車市一樣。
　　
　　　　有人說，土地是不可再生資源，房價(jià)只會(huì)漲不會(huì)跌?？墒侨毡颈戎袊尤硕?
　　地少，他們的房地產(chǎn)已經(jīng)連續(xù)低迷12年了，地產(chǎn)價(jià)格連著跌了12年??！因?yàn)樗麄兊姆?
　　子蓋得夠多了，供大于求了。
　　
　　　　在上海、北京這些大城市的房子蓋得也足夠多了，大廈將傾了！。
　　
　　　　把這篇文章貼到你知道的論壇里，讓更多的人知道中國大城市房地產(chǎn)泡沫的內(nèi)
　　幕，告訴你身邊所有要買房子的朋友都捂緊口袋??！
　　
　　　　不要現(xiàn)在買房子。大家萬眾一心，就快撐不住了。

看到這個(gè)。讓我想起以前我在此論壇上傳的“地產(chǎn)泡泡”

kanan

<>相關(guān)連接</P><>http://www.ywbdwj.cn/dvbbs/dispbbs.asp?boardID=19&amp;ID=1478&amp;page=6</P>

gkzl20

<>看過了，我給在上海的幾個(gè)同學(xué)發(fā)過去了。</P>[em01]

kanan

那我去更新一下，整套一起上傳于那個(gè)地方。!給自己的貼子做一下宣傳!

[此貼子已經(jīng)被作者于2005-6-4 14:53:16編輯過]

MEKP

<>一哥們前不久在廈門買了一套房子,付了首期</P><>現(xiàn)在開始后悔了</P>

harve

好老的貼！

kanan

<B>以下是引用<I>harve</I>在2005-6-6 9:18:54的發(fā)言：</B>
好老的貼！

<>越是老貼，越有其值得回味的意義。何況是那么出色的貼子，看了不回不給予一些評(píng)價(jià)多對不起，創(chuàng)建者。況且此貼一度在網(wǎng)上瘋狂了好長一陣子。更有書籍在市面上出售</P>

促進(jìn)劑

支持殺跌,呵呵!

冷卻塔

也是太貴了吧，我的工資要30年才能買一套像樣點(diǎn)的房子，還要不吃不喝呢。