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kinwdc

　汽車的故事過去兩個(gè)月，中國的轎車產(chǎn)量已呈下滑之勢(shì)。過去５個(gè)月，銷量也只以個(gè)位數(shù)增長，而去年則整整增長了７２。３％。沒有根本性的調(diào)整，中國轎車市場難以再現(xiàn)高速增長。
<>　　中國轎車最脆弱的地方，是價(jià)格太高。人均收入只有日本的三十分之一，轎車價(jià)格卻比日本還高。</P>
<>　　中國有潛力出現(xiàn)全球生產(chǎn)成本最低的汽車生產(chǎn)商，并成為全球性汽車廠商的出口基地。目前，由于部件進(jìn)口，生產(chǎn)規(guī)模較小，中國的生產(chǎn)成本依然高于國際平均水平。因此，中國汽車成功的關(guān)鍵，在于創(chuàng)造一個(gè)巨大的零部件產(chǎn)業(yè)。中國國內(nèi)的轎車市場大約是２００萬輛，是韓國的兩倍。這個(gè)市場規(guī)模已足以培育出一個(gè)巨大的零部件產(chǎn)業(yè)。</P>
<>　　汽車市場未來的價(jià)格戰(zhàn)，將迫使主要的汽車廠商尋找便宜的本地零部件。這將是這個(gè)行業(yè)起飛的前兆。整個(gè)過程將會(huì)與家電行業(yè)相似。零部件行業(yè)的擴(kuò)大，讓汽車廠商得以削價(jià)，削價(jià)又提高了國內(nèi)的需求，而需求增加又進(jìn)一步增加零部件行業(yè)的規(guī)模效益，進(jìn)一步讓汽車廠商削價(jià)。生產(chǎn)成本下降與價(jià)格下降交替，將最終讓中國成為轎車的最低生產(chǎn)成本基地。</P>
<>　　新市場的三個(gè)階段在新市場起飛時(shí)，第一階段的特征是高速成長和高價(jià)格，因?yàn)獒槍?duì)高收入人群。中國高收入人群其實(shí)不多。估計(jì)中國有１５００萬個(gè)家庭的每年可支配收入超過１萬美元，這些家庭占了中國家庭財(cái)富的絕大部分。市場易犯的錯(cuò)誤是，把１３億人都當(dāng)作高收入人群，因而迅速地提高產(chǎn)能。</P>
<>　　在第二階段，產(chǎn)能過多的企業(yè)想到削減成本和價(jià)格，以促進(jìn)銷售，讓產(chǎn)能利用率保持高水平。</P>
<>　　在第三階段，主要的汽車廠商認(rèn)識(shí)到，可以通過出口賺取更多的利潤。當(dāng)本地化達(dá)到足夠的水平，生產(chǎn)成本充分地反映中國的勞動(dòng)力成本與主要工業(yè)國的差距時(shí)，其它市場的汽車廠商也會(huì)意識(shí)到，他們可以通過外包到中國生產(chǎn)賺取更多的利潤。中國汽車行業(yè)似乎沒有明顯理由，不和鞋業(yè)和電冰箱產(chǎn)業(yè)一樣走外包的路。</P>
<>　　地產(chǎn)將重復(fù)汽車的故事中國地產(chǎn)市場正在重復(fù)汽車行業(yè)犯過的錯(cuò)誤。中國住宅市場是一個(gè)新市場。１９９８年引入住房按揭制度，催生了地產(chǎn)市場的巨大發(fā)展。從１９９８－２００３年，新地產(chǎn)的銷量每年以２４。５％高速增長，同期價(jià)格也快速上升。今年，新地產(chǎn)的銷售將達(dá)ＧＤＰ的８％。</P>
<>　　中國地產(chǎn)市場可能正在進(jìn)入新市場的第二階段。銷售滯緩，居民儲(chǔ)蓄停滯，意味著高收入人群的市場開發(fā)已近尾聲。地產(chǎn)市場要繼續(xù)快速增長，必須要降價(jià)，讓收入低一些的人群也能買得起。</P>
<>　　但是，地產(chǎn)的行業(yè)周期很長。目前的存貨或者正在建的房子相當(dāng)于２。５－３年的供給（即到今年底，按市場價(jià)格計(jì)算的庫存將達(dá)到ＧＤＰ的三分之一）。</P>
<>　　地產(chǎn)發(fā)展商已經(jīng)付了土地費(fèi)，他們?cè)J(rèn)為房價(jià)會(huì)繼續(xù)上升。當(dāng)價(jià)格開始下跌，許多地產(chǎn)商會(huì)出局，身后留下一大堆爛賬。十年前，當(dāng)時(shí)中國地產(chǎn)行業(yè)還小得多，但形成的壞賬，已經(jīng)占了上一個(gè)投資過熱留下的壞賬的很大比重。</P>
<P>　　制造業(yè)的興衰周期最終導(dǎo)致強(qiáng)勁的出口能力，成為支持中國經(jīng)濟(jì)增長的支柱。但地產(chǎn)業(yè)不會(huì)享受這一好處。地產(chǎn)泡沫破滅后，只會(huì)留下壞賬，不會(huì)帶來好處。這就是為什么我認(rèn)為中國政府應(yīng)該盡力防止地產(chǎn)業(yè)過熱。</P>
<P>其實(shí)我覺得?。疲遥行袠I(yè)的故事情節(jié)也應(yīng)該差不多雷同了～～～</P>
<P>制造業(yè)的興衰周期最終導(dǎo)致強(qiáng)勁的出口能力　是呀出口是中國ＦＲＰ的出路之一呀??！　老大你的英文網(wǎng)站搞好沒有　　你丫不會(huì)涮兄弟吧～～～</P>

促進(jìn)劑

我也不看好地產(chǎn)業(yè)....

洋洋得意

我 可是剛買了房子的?。〔灰驌粑?！[em19]

laney

趕緊賣，南京的房價(jià)可不低哦！[em17][em17][em17]

洋洋得意

剛買就賣啊！肯定虧啊！再說賣了我住哪?。“?！沒有眼光啊！想當(dāng)年我剛畢業(yè)時(shí)才1980現(xiàn)在6300！

冷卻塔

<B>以下是引用<I>洋洋得意</I>在2004-11-25 11:20:11的發(fā)言：</B>
剛買就賣?。】隙ㄌ澃?！再說賣了我住哪??！哎！沒有眼光??！想當(dāng)年我剛畢業(yè)時(shí)才1980現(xiàn)在6300！

哇，高收入羅。

洋洋得意

不是??！是房子的價(jià)格??！要是我的收入，就不煩了的??！[em41]